D’Lusso Emerald 🏗

Phường An Phú, TP. Thủ Đức, TP.HCM

Tổng quan

A. THÔNG TIN CHUNG

STT	Danh mục	Thông tin
1	Tên pháp lý	Khu Dân Cư Minh Thông
2	Tên thương mại	D’Lusso (“Lusso”, trong tiếng Ý, nghĩa là “sang trọng”)
3	Tên giai đoạn	Emerald
4	Loại hình sản phẩm	Căn hộ chung cư, shophouse
5	Phân khúc	Cao cấp
6	Vị trí	Đường Nguyễn Thị Định, Phường An Phú, Quận 2, TP.HCM
7	Đơn vị chủ đầu tư dự án	Công ty TNHH Kinh doanh Địa Ốc Minh Thông Thuộc Công ty TNHH Xây dựng và Kinh doanh nhà Điền Phúc Thành Thành lập ngày 10/07/2007
8	Đơn vị phát triển dự án	Công ty Cổ phần Đầu tư Bất Động Sản Rio Land
9	Đơn vị thiết kế kiến trúc	Công ty Cổ phần Tư vấn Thiết Kế Xanh (Green Design)
10	Đơn vị thiết kế nội thất	Công ty Cổ phần Thiết kế Xây dựng Trường Hải (Hai Decor)
11	Đơn vị tổng thầu xây dựng	Công ty Cổ phần Xây dựng Phước Thành (PTCons)
12	Đơn vị giám sát thi công	n/a
13	Ngân hàng bảo lãnh	Agribank
14	Đơn vị quản lý & vận hành	CBRE
15	Đơn vị phân phối chính thức	Rio Land Sàn KD1 Rio Land Sàn KD2 Rio Land Sàn KD3 Rio Land PKD 8 Sunland SG Rever LM Investment Đông Tây Real Savireal (Sao Việt) Seareal Đông Nam Happy JJLand IQI

B. QUY MÔ DỰ ÁN

STT	Danh mục	Thông tin
16	Diện tích khu đất	11,513.1 m²
17	Diện tích phù hợp quy hoạch	7,434.1 m²
18	Mật độ xây dựng khối đế	43.9%
19	Hệ số sử dụng đất	5.7 lần
20	Hệ số chức năng ở	4.2 lần
21	Hệ số chức năng thương mại dịch vụ văn phòng, đậu xe nổi	0.5 lần
22	Tổng diện tích sàn xây dựng	48,867.8 m²
23	Diện tích tầng hầm	6,119 m²
24	Chiều cao công trình	79.2 m
25	Số block/toà	2 blocks (A và B)
26	Số tầng	1 tầng hầm thông 2 blocks & 22 tầng nổi
27	Độ cao trần	Tầng 1: 6.4 m Tầng 2 – 4: 3.6 m Tầng 5 – 18: 3.2 m Tầng 19 – 20: 3.6 m Tầng 21: 6.4 (Penthouse) Tầng 22: 3.2 m
28	Số lượng căn hộ trên 1 sàn	Block A: Tầng 2 – 18: 8 căn/sàn Tầng 19 – 20: 6 căn/sàn Tầng 21: 4 căn/sàn Block B Tầng 2 – 4: 11 căn/sàn Tầng 5 – 18: 17 căn/ sàn Tầng 19 – 20: 15 căn/sàn Tầng 21: 8 căn/sàn
29	Số thang máy trong mỗi toà	Block A: 2 thang tải khách 1 thang tải hàng Block B: 3 thang tài khách 1 thang tải hàng
30	Số thang bộ thoát hiểm	Block A: 1 thang Block B: 2 thang

C. TIỆN ÍCH & DỊCH VỤ

STT	Danh mục	Thông tin
31	Khoảng cách đến trung tâm TP.HCM (Bưu điện trung tâm Sài Gòn)	9 km
32	Thời gian ước tính đi đến trung tâm TP.HCM	15 – 20 phút
33	Khoảng cách đến trạm Metro gần nhất	Trạm Metro Thủ Thiêm (thuộc Tuyến số 2): 1.6 km Trạm Metro An Phú (thuộc Tuyến số 1): 2.8 km Trạm Metro Rạch Chiếc (thuộc Tuyến số 1): 3 km
34	Tiện ích nội khu	Khu thương mại dịch vụ: Tầng 1 (tầng trệt) Khu BBQ: Gần cổng vào (đường Nguyễn Thị Định) Công viên ven sông Đài phun nước Phòng sinh hoạt cộng đồng: Tầng 1 Khu vui chơi trẻ em: Tầng 1 và Tầng 3 Nhà trẻ: Tầng 1 Thư viện: Tầng 1 Hồ bơi người lớn, hồ bơi trẻ em, bồn Jacuzzi, pool bar: Tầng 3 Sân thể dục: Tầng 3 Tầng hầm giữ xe thông 2 block
35	Tiện ích ngoại khu	MM Mega Mall An Phú: 2.2 km BigC An Phú: 2.1 km Estella Place: 2 km Vincom Mega Mall: 2.8 km Trường Trung học Quốc Tế Úc (AIS): 0.8 km Trường Quốc Tế TP.HCM (ISHCMC): 2.7 km Trường Mẫu giáo Quốc Tế Etonhouse: 3.0 km Trường Tiểu học Quốc Tế Úc (AIS): 3.6 km Trường Quốc Tế Châu Âu (EIS): 4.0 km Trường Quốc Tế Anh (BIS): 4.7 km Trường Quốc Tế Mỹ (TAS): 5.8 km

D. THÔNG TIN KHÁC

STT	Danh mục	Giai đoạn 1 (Emerald)
1	Quyền sở hữu căn hộ	Lâu dài đối với người mang quốc tịch Việt Nam Hiện dự án D’Lusso không có suất bán cho người nước ngoài
2	Chấp thuận chủ trương đầu tư	Quyết định số 2766/QĐ-UBND, ngày 30/05/2016 và Quyết định số 2080/QĐ-UBND, ngày 16/05/2019 của UBND TP.HCM
3	Công nhận chủ đầu tư	Quyết định số 2766/QĐ-UBND, ngày 30/05/2016 và Quyết định số 2080/QĐ-UBND, ngày 16/05/2019 của UBND TP.HCM
4	Chấp thuận sử dụng đất	Quyết định số 3693/QĐ-UBND, ngày 19/07/2016 của UBND TP.HCM
5	QHCT xây dựng tỷ lệ 1/500	n/a
6	Giấy phép xây dựng	Số 112/GPXD, ngày 08/08/2019 (tầng 16 đến 22) Số 130/GPXD, ngày 25/09/2019 (tầng hầm & 15 tầng nổi)
7	Văn bản tài trợ vốn & bảo lãnh dự án	Văn bán số 152/NHNo5-TD, ngày 05 tháng 02 năm 2020 của Ngân hàng Nông nghiệp và Phát triển Nông thôn Việt Nam – Chi nhánh 5
8	Thông báo đủ điều kiện được bán nhà ở hình thành trong tương lai	Văn bản 4040/SXD-PTN&TTBĐS, ngày 21 tháng 04 năm 2020 của Sở Xây Dựng TP.HCM